Охранные, санитарно-защитные, а также иные зоны с особыми условиям использования территории (ЗОУИТ) предусмотрены законодательством уже давно.
ПРИЗНАКИ ЗОУИТ:
- распространяется на определенную ограниченную территорию
- предусматривает специальный правовой режим, ограничивающий использование земельных участков и недвижимости, попавших в нее
- устанавливается в связи с размещением особого объекта природного или искусственного происхождения
- устанавливается с определенной целью: защиты жизни и здоровья граждан, безопасной эксплуатации объектов, охраны окружающей среды
Проблемы, которые могут возникнуть в охранной зоне аэропорта рядом с Домодедово.
Для того чтобы узнать попадает ли участок в охранную зону до начала строительных работ необходимо заказать градостроительный план, в котором будут указаны все организации, с которыми потребуется согласовать строительство, а также пятно застройки и разрешённые отступы.
Необходимо получить согласование с аэропортом Домодедово, но при самостоятельном обращении чаще всего люди получают отказ в согласовании.
Даже если дом регистрируется по упрощенной схеме (по закону о «дачной амнистии»), то в этом случае также потребуется согласие Росавиации. То есть отпала необходимость подавать уведомления о начале и окончании строительства, но оформление дополнительных разрешений, если участок попадает в охранную зону, никто не отменял. Так как приаэродромная территория аэропорта Домодедово внесена в ЕГРН, избежать этой процедуры не получится.
Прежде чем подавать документы в Управление Росавиации потребуется заключение Роспотребнадзора. Для того, чтобы его получить, оформляется справка Центра гигиены и эпидемиологии, которую, в свою очередь, выдают на основании протоколов проведённых исследований чистоты воздуха, уровня шумов и электро-магнитного излучения. Будут также необходимы следующие документы: заполненное заявление в соответствии с требованиями, выписка из Росреестра на земельный участок, схема расположения объекта на карте, топографический план.
Участок может попасть сразу в несколько охранных зон. Для подмосковья это не редкость. В таком случае потребуется получать столько согласований, сколько зон с особыми условиями использования территории указано в градостроительном плане.